Nahrávanie...
Ako pracujem
Realitný maklér, ktorý sa nehrá na hviezdu verejne známu a nerobí iba show. Základom všetkého je kvalitne odvedená práca a propagácia nehnuteľnosti.
Nehrám sa na dokonalého odborníka, nesľubujem nemožné a nebudujem si ego na úkor druhej strany. Moja práca stojí na úprimnosti, normálnosti a priateľskom prístupe.
Nikam netlačím, nepoužívam triky ani agresívne techniky. Verím, že dobrý obchod vzniká z dôvery, nie z manipulácie. Robím to, čo robím, pretože ma to skutočne baví – detailná prezentácia, moderný marketing, práca s videom, fotkami a všetkým, čo dokáže posunúť nehnuteľnosť na vyššiu úroveň. To je niečo, v čom sa našiel môj rukopis.
Peniaze nie sú môj hlavný motor. Úspech beriem ako prirodzený dôsledok poctivého prístupu a nasadenia. Mojou motiváciou je dosiahnuť čo najlepší výsledok pre klienta – férovo, profesionálne a s pokorou k ľuďom, ktorí mi zveria svoj domov či investíciu. Tým si budujem u klientov dôveru.
Ako živnostník mám slobodu robiť veci poriadne. Bez obmedzení, zbytočných firemných poučiek a direktív, ktoré ignorujú realitu v teréne. Mám rád moderné trendy a technológie – marketing na sociálnych sieťach, kreatívne videá, nový spôsob prezentácie, presné informácie a legislatívne znalosti, ktoré k tejto profesii jednoducho patria.
Nebojím sa ani komplikovaných prípadov. Práve naopak – výzvy ma posúvajú dopredu. Každú nehnuteľnosť beriem s rešpektom a každého klienta ako partnera, nie ako „zakázku“.
Som zhovorčivý, prístupný a otvorený. Zároveň si zakladám na spoľahlivosti, férovom jednaní a profesionálnom vystupovaní. Chcem, aby moja práca pôsobila dôveryhodne a moderne – a aby každý klient cítil, že preňho robím maximum.
Môj predaj nehnuteľností sa delí na 2 fázy:
1. PREZENTAČNÁ
a
2. PROPAGAČNÁ
1
1.1. Profesionálne fotky
2
1.2. Skvelé texty: niektorí ľudia chcú vizualizácie bez dlhých textov, iní sú analitickí a zaujímajú ich detaily.
Príklad vzoru môjho inzerátu:
Popis nehnuteľnosti
PETER MINARČÍK z Branislav Čuri ponúka na predaj:
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Ruskov, okres Košice
Bungalov, 4 izbový, nadčasový a unikátny, s užitkovou plochou 148m2, s parkovaním pre 4 autá a s možnosťou nabíjania elektroautomobilu.
Bungalov sa nachádza v malebnej obci Ruskov, iba 25km od Košíc a s 3 prístupmi do mesta. Jeden s nich je po dialnici, kde viete byť v centre mesta do 20 minút.
Obec Ruskov je známa svojím pokojom, obývaná mladými ľuďmi a rodinami a bez rušivých momentov. Plná občianská vybavenosť s obchodmi, škôlkou, školou, fitness centrum, pizzéria atď.
Technické parametre:
Kolaudácia 09/2022
Úžitková plocha: 148m2
A0 certifikácia
Bez plynu
3-sklá
Fotovoltaické články bez batérie
Vykurovanie podlahové vodovodné s elektrickým kotlom a s kombináciou fotovoltalikou (3,5kW, možnosť prerobenia do 10kW a pripojenia virtuálnej batérie, alebo zakúpenia batérii)
Rekuperácia, nie je potrebná klíma
Pod strechou odkladací priestor
Strecha Mediteran krytina betónová
Krb, revízia komína
Kamerový systém
Predpríprava na inteligentnú domácnosť
S veľkou terasou 20m2
Samostatná oddelená kuchyňa s 21m2, vstavené spotrebiče
Poctivá tehla Wienerberger - vonkajšia 45cm a vnútorne 30cm
Jedno samostatné WC
Kúpeľňa so sprchovacim kútom, vaňou a s WC
Najväčšia vaňa 2,00 x 1,10m!
4 miestnosti: veľká obývačka + 3 izby, v každej stavané skrine
Parkovisko na 4 autá
Pri parkovisku nabíjacie zariadenia na autá 380V aj 220V s poistkou 32 ampérová
Záhradný domček podpivničený 25 m2 a plus sklad 30 m2
Výmera pozemku: 520 m2
Prístup súkromná cesta - podielová
Vlastná studňa s úpravňou vody 27m vrt, s 3 žriedlami (obec má problém vodovodom, s tlakom vody, neodporúča sa)
Verejná kanalizácia 70€/ročne (je možnosť žumpy 5000l)
Ploty všetky vlastné
Mesačne náklady: 70€/mesačne elektrika
Tento nízkonákladový dom sa predáva zariadený, má vlastnú terasu, záhradný domček a ideálnu malú záhradu.
Ponuková cena: 459 990€
3
1.3. Presné informácie
Pri predaji sú dôležité presné informácie. Aká je zastavaná plocha, užitková plocha, počet poschodí, na ktorom poschodí z koľkých sa nachádza byt, či má a nemá balkón/lódžia, garáž, parkovanie, mesačné náklady, rok rekonštrukcie, či je nová strecha, zateplenie, spôsob ohrevu vody a vykurovania atď.
4
1.4. Home staging
Vlastnými slovami, vizuálna úprava nehnuteľnosti, aby si záujemcovia vedeli predstaviť a nasať atmosféru
5
1.5. Virtuálny staging
6
1.6. Vizualizácia
7
1.7. Pôdorysy
8
1.8. Video prehliadky
9
1.9. Dron
10
2.0. Samostatná stránka nehnuteľnosti
11
2.1. Topovanie inzerátov
12
2.2. Realitné servery
13
2.3. Zdielanie na socialných sieťach
14
2.4 Reklama na Facebooku
15
2.5. Reklama na Instagrame
16
2.6. Reklama na YouTube
17
2.7. Plachty
18
2.8. Aukcie
Odhad ceny nehnuteľnosti
Online odhad v priebehu pár sekúnd
Stačí vyplniť niekoľko údajov vo formulári nižšie a okamžite získate odhad ceny vašej nehnuteľnosti.
Vypočítaná cena sa vám zobrazí ihneď na webe a tiež vám ju pošleme s ďalšími údajmi do e-mailovej schránky.
Správne určená trhová cena
Na výpočet ceny používame reálne ceny podobných nehnuteľností vo vašom okolí.
Získate tak skutočnú trhovú cenu vašej nehnuteľnosti.
Vyvarujete sa možných chýb
Vyhnite sa chybám, ktoré dokážu zbrzdiť predaj nehnuteľnosti aj o niekoľko mesiacov.
Chybne určená trhová cena vám prináša komplikácie a starosti, zbytočne teda neriskujte.
Spočítajte si trhovú hodnotu vašej nehnuteľnosti ZADARMO:
Vyberte typ nehnuteľnosti:
Najnovšie články
1. 10. 2026
Je investícia do nehnuteľnosti skutočne výhodná?
Ceny bytov na Slovensku rastú a pre mnohých ľudí je dnes kúpa nehnuteľnosti na investíciu finančne náročná. Okrem vlastných úspor treba počítať s hypotékou, zariadením bytu, údržbou či starosťami s nájomníkmi. Investovať do realít sa však dá aj bez toho, aby človek vlastnil celý byt.
27. 8. 2026
Zmeny v hypotékach odložené na neurčito. Rozplýva sa sen o vlastnom bývaní mladých Slovákov?
Avizované zmeny v hypotékach, ktoré mali prísť od októbra sa zdá, že sa odkladajú na neurčito. Jednoduchšie financovanie totiž prinieslo problém pre banky, ktoré si vyžiadali viac času, pravdepodobne až do januára 2027.
30. 7. 2026
Daň z nehnuteľnosti môže výrazne stúpnuť. Zmeny zasiahnu najmä podnikateľov vo viacposchodových budovách
Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane. Najviac sa zmena dotkne komerčných nehnuteľností, teda budov využívaných na podnikanie. Zmena by mala nastať už 1. novembra 2026.
Realitné tipy
Pozor na zmluvy z internetu
Veľmi často sa v praxi stáva, že majitelia nehnuteľnosti chcú ušetriť. To je v poriadku a logické. Pozor len, aby šetrenie peňazí bolo na správnom mieste a nestálo naopak veľké peniaze.
3 KROKY. Ako spoznať DOBRÉHO MAKLÉRA?
Možno si práve teraz kladiete túto otázku. Nech si nakoniec vyberiete mňa, alebo niektorého z kolegov, vyberajte dobre. A podľa čoho? Možno vám napovie pár chytrých rád:
Platby v hotovosti = riziko
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek platenie v hotovosti. Prečo? Veľmi tým riskujete. V súčasnej dobe platbu v hotovosti upravuje zákon o omedzení platieb v hotovosti. S účinnosťou od 1. 7. 2023 došlo k zjednoteniu limitu na platby v hotovosti pre všetky fyzické aj právnické osoby. Vyplýva to z novely zákona o obmedzení platieb v hotovosti, podľa ktorej sa po novom (jednotne) zakazuje platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 eur.
E-book
7 chýb pri predaji nehnuteľnosti
On-line konzultácia
Dobrý deň, zanechajte mi svoje číslo a ja sa s vami spojím v dohľadnom čase. Ďakujem. Peter
Robot
Dobrý deň,
som Emil, robotický pomocník môjho pána, ktorým je Peter Minarčík. Pomáham mu starať sa o návštevníkov jeho webu v čase, keď on je zaneprázdnený a nemôže sám odpovedať.
Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít. Pokúsim sa vám odpovedať rovnako dobre ako môj pán. Ak by som si nevedel s niečím rady, dám vedieť môjmu pánovi, aby sa vám ozval osobne.
Sem napíšte svoju otázku:
Generovanie...
Kontakt
Sem si vyplňte text kontakt. Môžete sa inšpirovať textom nižšie. Text na túto stránku si môžete zmeniť v administrácii v záložke "Profil".
Ak sa so mnou chcete spojiť, môžete mi napísať SMS, na WhatsApp alebo Viber, zavolať alebo prísť do našej kancelárie. Máme kanceláriu v Košiciach na Hollého 3A a a v Michalovciach v Tržnici. Rád vás v nej privítam a môžeme sa porozprávať pri káve o vašej nehnuteľnosti.