Meštiansky dom, Alžbetina, Košice

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V HISTORICKOM CENTRE KOŠÍC – ALŽBETINA ULICA

Historický meštiansky dom | Nebytové priestory | Potenciál rozšírenia | Atraktívna lokalita

Na predaj investičná nehnuteľnosť na Alžbetinej ulici v samotnom historickom centre Košíc. Priestory sú súčasťou historického meštianskeho domu a predstavujú príležitosť pre investorov, developerov a podnikateľské subjekty, ktoré hľadajú nehnuteľnosť s charakterom, prestížnou adresou a potenciálom ďalšieho zhodnotenia.

Táto ponuka je určená predovšetkým záujemcom, ktorí dokážu využiť existujúce priestorové možnosti objektu a realizovať vlastnú investičnú víziu.

PRIESTORY A INVESTIČNÝ POTENCIÁL

Predmetom ponuky sú dva nebytové priestory s uvádzanou celkovou výmerou približne 310 m².

Nehnuteľnosť ponúka zaujímavé možnosti ďalšieho rozvoja, najmä v súvislosti s potenciálnym využitím podkrovných priestorov.

Podľa pôvodného investičného zámeru sa uvažovalo s rekonštrukciou podkrovia, ktorá by mohla priniesť približne 230 – 240 m² ďalšej využiteľnej plochy.

Potenciálna celková výmera po realizácii plánovaných úprav by tak mohla dosiahnuť približne 550 m², v závislosti od konečného projektového riešenia, vlastníckych podmienok a príslušných povolení.

Súčasťou priestorového zázemia je aj rekonštruovaná pivnica s rozlohou približne 80 m², ktorá poskytuje ďalšie možnosti využitia podľa charakteru budúceho projektu.

MOŽNOSTI KOMERČNÉHO VYUŽITIA

Historická poloha, priestorové riešenie a charakter objektu vytvárajú predpoklady na posúdenie viacerých investičných konceptov:

- Apartmánové ubytovanie – menšie ubytovacie jednotky určené na krátkodobé alebo dlhodobé prenajímanie.

- Boutique apartmánový dom alebo menšie ubytovacie zariadenie – koncept využívajúci atraktivitu historického centra.

- Rezidenčné využitie – vytvorenie menších bytových alebo mezonetových jednotiek.

- Kancelárske a administratívne priestory – reprezentatívne sídlo spoločnosti alebo priestory pre podnikateľské aktivity.

- Kombinované využitie – spojenie komerčných, administratívnych a ubytovacích funkcií.

V rámci predchádzajúcich investičných úvah bol spracovaný aj predbežný koncept vytvorenia približne 12 menších ubytovacích jednotiek.

Uvedené možnosti predstavujú potenciálne scenáre využitia, ktorých realizácia je podmienená technickou, právnou a povoľovacou realizovateľnosťou.

TECHNICKÝ STAV A DOTERAJŠIE INVESTÍCIE

Na objekte už boli podľa informácií vlastníkov realizované viaceré rekonštrukčné a prípravné práce.

Predovšetkým ide o:

- rekonštrukciu rozvodov vody a kanalizácie,

- obnovu elektroinštalácie,

- novú elektrickú prípojku a dátový kábel,

- rekonštrukciu pivničných priestorov,

- realizované archeologické a pamiatkové prieskumy,

- predchádzajúcu projektovú a povoľovaciu prípravu ďalšej prestavby.

Budova si vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu a ďalšie investície vrátane riešenia strešnej konštrukcie. Predstavuje preto príležitosť pre investora, ktorý uprednostňuje možnosť prispôsobiť konečné využitie nehnuteľnosti vlastnému podnikateľskému zámeru.

LOKALITA – HISTORICKÉ CENTRUM KOŠÍC

Alžbetina ulica patrí medzi charakteristické ulice historického jadra Košíc.

Bezprostredná blízkosť Hlavnej ulice, Dómu svätej Alžbety, obchodných prevádzok, gastronomických zariadení, kultúrnych inštitúcií a služieb vytvára atraktívne prostredie pre podnikateľské aj ubytovacie projekty.

Významnou hodnotou nehnuteľnosti je samotná adresa, historický charakter budovy a poloha v etablovanom centre druhého najväčšieho mesta Slovenska.

PRE KOHO JE TÁTO PONUKA URČENÁ?

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre skúseného investora, developera alebo podnikateľský subjekt, ktorý hľadá historický objekt s potenciálom rekonštrukcie a individuálneho rozvoja.

Ide o investíciu, pri ktorej je potrebné počítať s ďalšími stavebnými nákladmi, preveriť právne a vlastnícke pomery a zohľadniť požiadavky vyplývajúce z pamiatkovej ochrany.

Podstatou tejto ponuky nie je hotový projekt, ale možnosť vytvoriť novú hodnotu v existujúcej historickej nehnuteľnosti na výnimočnej adrese.

Podrobnejšie informácie o technickom stave, priestorových možnostiach, vlastníckych pomeroch a investičnom zámere poskytneme vážnym záujemcom na základe individuálneho rokovania.

V inzeráte sú použité ilustračné snímky interiéru vytvorené AI. Nezobrazujú reálny stav nehnuteľnosti v rámci interieru.